近幾年，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁遭遇調(diào)控，風(fēng)險(xiǎn)及不確定性不斷增加，房產(chǎn)降溫，形勢(shì)嚴(yán)峻。房企一方面要考慮降低成本，另一方面又希望提高品質(zhì)、增加新的賣點(diǎn)從而提高房屋銷量與售價(jià)。
墻體保溫與飾面工程,是建筑外圍護(hù)的重要組成部分，也是建筑的臉面工程，一旦出現(xiàn)滲水、剝落等質(zhì)量問(wèn)題，就會(huì)導(dǎo)致業(yè)主投訴甚至退房的風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)這樣的形勢(shì)，作為房企怎么辦？
目前，部分規(guī)模較大的房企，開(kāi)始對(duì)保溫涂裝工程采用“集團(tuán)采購(gòu)”的方法,采購(gòu)主材(涂料、保溫材料)及施工。
主材方面：一般均會(huì)選擇規(guī)模大、品質(zhì)穩(wěn)定的品牌產(chǎn)品，從而保證工程選用產(chǎn)品的質(zhì)量；
施工方面：為避免有可能產(chǎn)生的工程質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任推諉、扯皮，并減少中間環(huán)節(jié)，部分房企采用由涂料或保溫材料生產(chǎn)企業(yè)為主體，材料企業(yè)推薦的施工單位為輔，進(jìn)行工程競(jìng)標(biāo)模式。同時(shí)通過(guò)多家競(jìng)標(biāo)比價(jià)的方式，希望有效降低工程成本。
這類“集團(tuán)采購(gòu)”方式看起來(lái)確實(shí)對(duì)提高品質(zhì)、降低成本能起到一定的效果，但細(xì)細(xì)分析依舊存在不足。
首先，在質(zhì)量方面
1：集團(tuán)采購(gòu)模式僅考慮了保溫涂裝工程中單項(xiàng)材料指標(biāo)符合行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)，孤立采購(gòu)單項(xiàng)產(chǎn)品,未考慮不同氣候環(huán)境下的材料間的協(xié)同性配套性；即使單項(xiàng)產(chǎn)品符合標(biāo)準(zhǔn)，也容易出現(xiàn)附著、協(xié)同性不好引起的空鼓、開(kāi)裂。
2：對(duì)保溫涂裝工程中關(guān)鍵性配套砂漿重視不足，任意采購(gòu)，不僅沒(méi)考慮與保溫材料的專用配套，甚至，有可能不一定達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。非常容易產(chǎn)生脫落、空鼓、開(kāi)裂等問(wèn)題。2014年，全國(guó)各地多次發(fā)生的保溫涂裝工程脫落、空鼓、開(kāi)裂等事故多是此原因造成的。
其次，在成本方面
1：此種“集團(tuán)采購(gòu)”模式比較重視涂料、保溫材料，配套砂漿等材料多未納入性價(jià)比較的范疇；不指定砂漿、網(wǎng)格布等材料品牌，會(huì)導(dǎo)致部分工程商采購(gòu)較廉價(jià)的劣質(zhì)材料。
2：即使單項(xiàng)產(chǎn)品的性價(jià)比比較理想，如果不考慮材料的優(yōu)化組合與工藝改進(jìn)，這樣的成本也不一定是較合理的；
3：工程招投標(biāo)中，因?yàn)楣こ梯^終的外觀效果、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不夠明確量化，使工程的綜合成本比價(jià)合理性存在缺陷，較終的實(shí)際成本并不優(yōu)化。
再次，在服務(wù)模式方面
由涂料或某一保溫材料生產(chǎn)企業(yè)為主體，或由材料企業(yè)推薦施工單位進(jìn)行施工的模式，盡管在一定程度上解決了材料與施工之間的質(zhì)量扯皮，但不一定能解決專業(yè)問(wèn)題。好的保溫涂裝工程需要對(duì)材料的系統(tǒng)性與工藝工法及較終效果進(jìn)行系統(tǒng)的、專業(yè)的研究，否則，容易產(chǎn)生單項(xiàng)材料質(zhì)量問(wèn)題之外的質(zhì)量問(wèn)題。
針對(duì)上述三方面的問(wèn)題，上海巖藝墻體材料科技有限公司通過(guò)對(duì)眾多保溫涂裝工程的跟蹤與分析，認(rèn)為以下幾種途徑是解決當(dāng)前市場(chǎng)境況下成本較優(yōu)和質(zhì)量保障的較佳方式。
靠前：涂料或保溫材料的選擇，依舊通過(guò)集中采購(gòu)的方式優(yōu)先保證單項(xiàng)材料的質(zhì)量與成本。在可能的情況下再根據(jù)不同項(xiàng)目的特點(diǎn)和成本等要求，選擇更有針對(duì)性的產(chǎn)品；
第二：一定要重視配套砂漿(膩?zhàn)?、抹面砂漿、粘結(jié)砂漿)與涂料、保溫材料的協(xié)同性，只有真正做到“協(xié)同配套性”，才能減少空鼓、開(kāi)裂、脫落的隱患，才能更好地避免發(fā)生質(zhì)量事故；
第三：在確定保溫、涂料類型，明確裝飾效果等目標(biāo)時(shí)，優(yōu)化涂層結(jié)構(gòu)與材料配置，讓整個(gè)保溫涂裝工程在確保品質(zhì)的情況下成本更合理。
第四：無(wú)論涂料、保溫材料企業(yè)或?qū)I(yè)工程公司等，都可以成為工程施工的主體，關(guān)鍵是要對(duì)這個(gè)施工主體在材料的系統(tǒng)化配置、工藝工法等方面一定要專業(yè)，而且對(duì)工程的裝飾效果、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)保年限等內(nèi)容一定要量化，較重要的是要讓這個(gè)施工主體成為工程較終效果與質(zhì)量的責(zé)任主體，這是保障工程效果和質(zhì)量的一個(gè)關(guān)鍵。